De notarissen kregen nog nooit zo veel woningdossiers te verwerken als in het eerste kwartaal van dit jaar. De prijzen bleven wel vrij stabiel. Daar komt niet snel verandering in , stelt het panel van de vastgoedexperts van De Tijd in de Vastgoedgids van zaterdag.
Ten opzichte van het eerste kwartaal van 2015 is er in het eerste kwartaal sprake van een toename van het aantal transacties met 13,3 procent. De historisch lage rente is daar niet vreemd aan. De vaste rente op een hypothecaire lening op 20 jaar is gedaald tot 2,80 %. In 2012 was dat nog net geen 5,00 %.
Ondanks de boom aan transacties was er in het eerste kwartaal van 2016 zeker geen explosie van de woningprijzen. De gemiddelde prijs van een appartement in België steeg, in vergelijking met het eerste kwartaal van 2015, met 1,20 % naar 206.399 euro. Dat is geen recordprijs. Daarvoor moet men voor België terug tot het derde kwartaal van 2015 (207.793 euro). Voor huizen stellen de notarissen zelfs een beperkte prijsdaling vast op nationaal niveau. Voor een huis werd in België in het eerste kwartaal van 2016 gemiddeld 230.103 euro neergeteld. In vergelijking met dezelfde periode een jaar eerder daalden de huizenprijzen met 1,00 %.
Stijgen de prijzen normaal niet als de volumes aantrekken? ‘Die economische basisregel geldt niet noodzakelijk op korte termijn. Tal van andere factoren kunnen een rol spelen’, benadrukt Bart Van Craeynest van Econopolis. Vlaanderen kreeg in 2015 een beperking van de woonbonus te verwerken. De koopkracht stijgt niet. Veel kandidaat-kopers hebben echt geen marge om de prijzen achterna te lopen. Bij kandidaat-verkopers wordt een groeiend realisme over de vraagprijs vastgesteld. Ook de explosie van het aantal echtscheidingen verklaart volgens de notarissen waarom er meer vastgoed gekocht en verkocht werd.
Er worden niet meteen forse prijsstijgingen verwacht. De Tijd bevroeg voor de Vastgoedgids 2016 een panel van 17 vastgoedexperts naar hun verwachtingen voor 2016 en de komende vijf jaar. De experts voorspellen voor 2016 een lichte stijging van zowel de volumes (+2,00 %) als van de vastgoedprijzen: + 1,00 % voor villa’s en huizen , + 0,80 % voor appartementen en +1,60 % voor bouwgronden. De prognoses voor de drie gewesten zijn vrij gelijklopend. Ze maken wel een steeds duidelijker onderscheid tussen instapklaar, waarvoor ze nog prijsstijgingen zien, en voor zwaar te renoveren, waarvoor ze alleen maar prijsdalingen zien.
Ook op langere termijn blijven de vastgoedexperts vasthouden aan een verdere bescheiden groei van de woningprijzen: + 1,20 % per jaar voor huizen, + 1,50 % voor appartementen. De experts gaan er wel vanuit dat residentieel vastgoed zijn reputatie van waardevastheid blijft eer aandoen. De kans dat de prijzen de komende jaren minstens even sterk stijgen als de inflatie schatten de experts op 56,00 %. De kans op een nominale daling bedraagt maar 15,00 %.
De grootste bedreiging voor de vastgoedmarkt is volgens de experts een forse stijging van rente. Ze zien die er wel niet meteen aankomen. Een recessie komt op de tweede plaats, gevolgd door het fiscaal klimaat. De experts gaan er vanuit dat de fiscaliteit op vastgoed de komende jaren wordt verzwaard.
De Tijd Vastgoedgids 2016 gaat uitvoerig in op de woningmarkt, tot op het niveau van uw gemeente.
Vergelijken van woningprijzen kan nu reeds op wijkniveau met de nieuwe vastgoedtool op tijd.be/prijzenperwijk.
LUYSTERMAN, P. Stormloop op woningen jaagt prijzen niet door dak. De Tijd, 2016-04-15, 5.