Een gemiddelde studentenkamer in België kost 575 euro per maand. Tegenover vorig jaar gaat het om een toename met 10 euro. In vergelijking met 2020 is er 100 euro bijgekomen. Dat blijkt uit een update van het jaarlijkse Kotkompas van de studentenhuisvester Diggit Studentlife en de onafhankelijke vastgoedexpert Stadim.
Brussel is met voorsprong de duurste studentenstad. Daar betaalt u gemiddeld 680 euro per maand. De jaar-op-jaarstijging is er ook het grootst (+5 %). In Vlaanderen betaalt u 595 euro, een toename met 2,60 %. In Wallonië bent u het goedkoopst af (520 euro) en bleven de prijzen stabiel.
De aanzienlijk hogere prijzen in de hoofdstad zijn te verklaren door de schaarste die er nog groter is dan in de rest van het land. ‘Daar naast zijn er meer internationale studenten met een groter budget’, zegt Arne Hermans, de oprichter van Diggit Studentlife. ‘Tot slot is er meer regelgeving in Brussel. Daar staat een prijs tegenover.’
In vier jaar tijd is de gemiddelde maandelijkse huurprijs van een kot in België met 21 % gestegen. ‘Dat sluit nauw aan bij de evolutie van de inflatie in die periode’, zegt Frederik Boumans, partner bij Stadim. ‘Maar er zijn aanzienlijke verschillen in de effectieve huurprijzen naargelang de aanbieder en de studentenstad.’
Volgens Boumans is de kwaliteit van het aanbod doorheen de jaren ook verbeterd. ‘Dat komt zowel door de strengere eisen van de overheid als door de instroom van nieuwbouw.’
Eigen badkamer
De prijs van een studentenkamer valt uiteen in de ‘naakte’ huur en de bijkomende kosten voor bijvoorbeeld energie, internet en service. ‘Die extra kosten zijn in vier academiejaren gestegen van70 naar 100 euro, een toename met 43 %, stelt Hermans. Vooral vorig jaar was er een sterke groei, mogelijk gedreven door de ontsporende energieprijzen in 2022.
De verhuurder kan kiezen voor een provisie gevolgd door een afrekening, of voor een forfait. ‘We zien een trend richting het forfait’, aldus nog Hermans. ‘Dat heeft het voordeel van de duidelijkheid.’Het kan ook verklaren waarom energieefficiëntie niet op de prioriteitenlijst staat van studenten bij de keuze van een kot.
Niet alleen de locatie van een kot speelt een grote rol in de prijszetting, ook het type studentenhuisvesting is bepalend. Als u genoegen neemt met gedeeld sanitair, betaalt u in Vlaanderen gemiddeld 395 euro per maand,exclusief kosten. Is eigen sanitair een vereiste, dan loopt dat op tot 510 euro. Studenten die ook een eigen keuken willen, betalen695 euro. Reken daar nog de kosten bij – in Vlaanderen gemiddeld 85 à 90 euro – en de totaalprijs loopt op tot 480 euro (kamer), 600 euro (eigen sanitair) of 695 euro (studio).
In Wallonië varieert de totaalprijs van 460 euro (kamer met gedeeld sanitair) tot 625 euro (studio) per maand. In Brussel betaalt u voor de goedkoopste optie 575 euro, terwijl een studio gemiddeld 780 euro kost.